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公寓和普通住宅的区别

2024-06-14 03:10:28

精选回答

1、公寓和普通住宅的区别

  价格高。首先,公寓通常为商业用地建筑的,虽然用于居住,表面上价格低于住宅,但实际上价格并不低。

  采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定,所以很多工具在设计上并不是很注意这一点,因此很多公寓的采光比较差。

  水电费等比普通住宅要高。之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

  落户。仍然是商业用途的问题,和普通住宅相比,这也是公寓的一大弊端。

  普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。

  产权。我们都知道,住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年。

  贷款。普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。

2、房产证上公寓和商业办公区别如何

房产证上公寓和商业办公区别如何,说明如下:

1、使用方式不同。公寓可以商业和住宿两用的,如,商业公寓就可以自用,也可以方便对外租赁;写字楼严格来说是不用于住人的,主要用于商业办公使用。

2、产权年限不同。写字楼是50年产权,公寓是70年(具体所剩年限视情况而定)。

3、租金不同。公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性,因为公寓是在某某小区,而写字楼辐射更广。

4、规模不同。公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

相关说明:

公寓就是公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。一般分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。

3、如何区分公寓和住宅

  1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

  2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

  3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

  4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

  通过文章的介绍,相信大家对于“如何区分公寓和住宅”已经有了解了。最后,公寓与住宅是有区别的,不同的房屋,在购买费用、物业管理以及建筑设计都是不同的,朋友们一定要区别看待。

4、公寓和住宅的区别

  土地性质及产权年限 住宅和公寓的土地性质不同,产权年限也不同。在广州市场上,住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50年或40年,少量是70年。

  贷款政策及首付比例 购买住宅,可以选择申请商业贷款或公积金贷款,名下无房无贷款记录,公积金贷款首付3成,商贷首付3成;名下无房有贷款记录的,公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓,只能选择商业贷款,首付5成,贷款年限上限10年。

  水电费标准 50年/40年产权公寓,广州市场上大部分水电为上水、商店电,比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项的,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

  落户 只有民用住宅用地,可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的,但70年产权的公寓,可落户。

  建设标准 住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定,建成什么样,完全看开发商。

  房屋使用率及公摊 住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25%-35%。

5、住宅公寓和普通住宅的区别有哪些

  1、后者的面积比例是有硬性规定的,必须要遵循相关要求,而前者就不会受到这些要求的影响。

  2、后者的采光是比较好的,日照时间也很长,前者就略微逊色,屋内可能是比较昏暗的。

  3、后者的性质就是住宅,前者的性质可以分为商业、教育或者是综合,这里所说的是土地方面的性质。

  4、后者的土地使用时间是比较长的,一般都是70,前者就只有40或者是50,从时间上来说要短得多。

  5、前者的生活成本很高,每个月需要支付很多的水费和电费,电费一般是一元一度,后者的生活成本就比较低了,电费会根据时间段进行收费。